Sälja ditt hus i Spanien

Sälja ditt hus i Spanien

Tiderna har förändrats och nu är det nästan omöjligt att sälja sin spanska fastighet om inte ”alla juridiska krav är uppfyllda” I enlighet med köparens advokats undersökning så klart.

Förutom detta, förändras lokala, regionala, nationella och internationella lagar hela tiden och den spanska byråkratiska strukturen är ganska komplex. Därför kan korrigering av eventuella administrativa eller rättsliga frågor ta lite tid och det är bäst är att vara ett steg före inför försäljningen. En advokat kan ta hand om den rättsliga utredningen åt dig, eftersom han är specialist på fastighetslagar (överlåtelsehandlingar). Detta inkluderar även att ordna med DAFO-certifikatet för hus byggda på landsbygden.

Utöver den rättsliga utredningen, förhandlar advokaten också för klientens räkning med köparen om viktiga bestämmelser vid försäljningen.Genom en fullmakt har advokaten juridisk rätt att representera dig och försvara dina intressen under hela försäljningsprocessen. Baserat på sin erfarenhet kommer han att göra det på ett professionellt sätt var du än befinner dig.

Tillsammans med köparens advokat kommer din advokat ta hand om det privata köpeavtalet och undertecknandet av den offentliga lagfarten. En annan fördel är att advokaten kan hantera alla typer av finansiella och skattemässiga frågor eller bankärenden som till exempel annullering av lån.

Advokatens ansvar under försäljning av fastigheten:

Rättslig utredning:

Advokatens rättsliga undersökning när man säljer en urban eller lantlig egendom i Spanien omfattar kontroll och utförande av följande:

•    Fastighetsregister (Registro de la Propiedad)
•    Cadastre (Catastro)
•    Stadshusets arkiv
•    DAFO-certifikat
•    Byggnadslicenser
•    Nybyggnadslicenser
•    Licensen för första inflyttning
•    Urbana planer och lagar
•    Juridisk korrespondens
•    Energicertifikat
•   Utestående skulder: Kontroll av eventuella skulder som bolån, beslag, icke-betald skatt, etc., eftersom dessa automatiskt skulle överföras till den nya ägaren genom försäljningen.

Förhandlingar med köparna

När du väl har nått ett prisavtal med köparen finns det fortfarande många detaljer kvar att förhandla om för att kunna slutföra försäljningen. Beroende på den aktuella statusen på din egendom kan det vara nödvändigt att förhandla om alla slags administrativa förfaranden, till exempel nybyggnadsdeklarationer, korrigeringar i Catastro eller ansökan om DAFO-certifikat (rustikt på landsbygden). Din advokat kommer att försvara dina intressen i dessa avtal och ordna förfarandena.

Kontrollera / underteckna officiella handlingar

Genom fullmakten kan din advokat kontrollera alla villkor och skriva privata kontrakt samt offentliga handlingar på dina vägnar. Bortsett från språkaspekten kan en advokat avgöra om köparens kontrakt inte har några dolda överraskningar och är juridiskt bindande enligt den spanska lagen.
(Bokningsavtal, privat köpeavtal, avtalshandlingar)

Annullering av lån

Om du fortfarande har ett lån på fastigheten och köparen inte har något intresse av att ta över det måste det ordnas med banken för att underteckna en officiellt annullering av lånet så fastigheten officiellt kan säljas utan lån.

Arrangerande betalningar och övervakande retentioner

Vid slutbetlaningen får en säljare nästan aldrig en bankcheck med hela försäljningspriset. Betalningen för fastighetsmäklare måste beräknas och dras av tillsammans med tidsbegränsade reserveringar för beräknade framtida kostnader som IBI, Plusvalia och DAFO-certifikatet. Din advokat kommer att se till att du får din balans för dessa kostnader och att eventuella kvarstående pengar betalas tillbaka till dig. Tack vare ett avtal C&D Solicitors har med banken debiterats våra kunder inte höga provisioner och avgifter för internationella överföringar.

Skatter

En annan anledning att anlita en advokat vid din försäljning är att hen ser till att dina skatter betalas korrekt och i tid så att du inte riskerar böter.

Plusvalía-skatt

”Plusvalía” är en lokal skatt, som beräknas på det ökade värdet av marken, och som måste betalas vid försäljning av en spansk fastighet.

Reavinstskatt (Impuestos Ganancias Patromoniales)

”Impuestos Ganancias Patromoniales” är en nationell vinstskatt på 19% (för Eu- bosatta) som beräknas på det ökade värdet (vinst) av den totala fastigheten enligt inköpspriset som står i lagfarten (minus vissa initiala kostnader).

• Säljaren är inte skatteskriven i Spanien

I fall du inte är skatteskriven i Spanien (eller inte kan officiellt bevisa detta till notariepublicus), har köparen skyldighet att betala 3% av köpeskillingen som handpenning för vinstskatt till den spanska skattemyndigheten. Du kan bli tvungen att betala mer eller få återbetalning om man säljer med förlust. För att få återbetalning måste man kunna visa att man har deklarerat och betalat IRNR skatten de sista 5 åren.

• Säljaren är skatteskriven i Spanien

Om du är fast skatteskriven i Spanien måste du deklarera försäljningsvinst i nästa års Tax Income Return deklaration och vi kommer att se över eventuella avdrag beroende på din personliga situation.

C&D Solicitors Malaga, Andalusien

Under de senaste tio åren har vår advokatbyrå skaffat sig en hel del erfarenhet av att sälja fastigheter till våra kunder i Axarquia området, där vi har vårt kontor i Torrox-Costa. Detta område ligger öst om Malaga provinsen med städer som Nerja, Frigiliana, Competa, Viñuela, Velez-Malaga, Arenas, Alcaucín, etc. Vi erbjuder även våra tjänster när du vill sälja din spanska fastighet i hela Costa del Sol (Malaga), Costa Tropical (Granada) och Andalusien. Tveka inte att berätta om du har några frågor eller om du är intresserad av att boka ett (gratis) möte på vårt kontor.
Detta inlägg är också tillgängligt på: engelska, holländska och tyska.