LUXE ONROEREND GOED EN VERMOGENSBELASTING IN ANDALUSIË
Bent u eigenaar van een dure woning in Andalusië en wilt u weten of u vermogensbelasting moet betalen? Malaga is toonaangevend in Spanje in het aantal aankopen van luxe onroerend goed en Marbella is de gemeente met het grootste aantal transacties. In de afgelopen twee jaar is er een groter aantal buitenlandse kopers van luxe huizen in Andalusië geweest, met name aan de Costa del Sol.
Denkend aan deze buitenlandse kopers die geïnteresseerd zijn in het kopen van luxe onroerend goed of onroerend goed met veel hogere dan gemiddelde prijzen, zullen we proberen de huidige situatie in Andalusië op het gebied van vermogensbelasting te verduidelijken.
Wat is de huidige status van de markt voor luxe huizen in Spanje?
Een luxe woning wordt beschouwd als een woning gekocht voor meer dan 2 miljoen euro. We beginnen met de volgende gegevens over de vastgoedmarkt in termen van de aan- en verkoop van luxe huizen: in 2022 groeide deze verkoop met 55% in Spanje ten opzichte van 2021 en in de eerste helft van 2023 zijn ze met 30% gegroeid ten opzichte van dezelfde periode in 2022. Het afgelopen jaar is de waarde van deze panden met 13% gestegen.
Aankoop van dure woningen door buitenlandse kopers
Zonder twijfel hebben deze verkopen een hoog internationaal profiel en hebben we het over beleggingsklanten met een buitenlandse nationaliteit.
Ook niet-EU-kopers met bijvoorbeeld de Amerikaanse, Britse, Chinese of Russische nationaliteit hebben belangstelling voor deze markt. Dit komt door de mogelijkheid om een Golden Visa aan te vragen zodra ze hun vastgoedinvesteringen hebben voltooid.
Wie is vermogensbelasting verschuldigd in Andalusië?
Ingezeten of niet-ingezeten personen, die activa en rechten bezitten met een nettowaarde van meer dan 2 miljoen euro in Andalusië, zijn verplicht om aangifte te doen. Vanaf 1 januari 2022 wordt de fiscale waarde van onroerend goed berekend op basis van de kadastrale referentiewaarde (dus niet de kadastrale waarde), gepubliceerd door het ministerie van Financiën via het Kadaster.
Hoeveel wordt er betaald aan vermogensbelasting in Andalusië?
In Andalusië wordt het tarief voor dit soort belastingen sinds 2022 voor 100% gesubsidieerd. Dit betekent dat niemand vermogensbelasting betaalt in Andalusië. Het is belangrijk op te merken dat, hoewel er momenteel niets verschuldigd is voor deze belasting, de vereiste om een jaarlijkse aangifte vermogensbelasting in te dienen nog steeds van toepassing is.
Belastingplichtigen moeten aan deze jaarlijkse belastingplicht voldoen. Zodra de jaarlijkse aangifte voor deze belasting is ingediend, wordt de resulterende belasting in zijn geheel verlaagd en betalen belastingplichtigen in elk geval nul euro.
Waar is de vermogensbelasting het laagst in Spanje?
Momenteel zijn Andalusië en Madrid de autonome regio’s met de laagste belastingdruk voor grote kopers of vastgoedbeleggers in Spanje. Beide gemeenschappen hebben een verlaging van de vermogensbelasting van 100% ingevoerd.
In Spanje zijn sommige autonome gemeenschappen een fiscale “strijd” aangegaan om grote aankopen en buitenlandse investeringen aan te trekken, vooral op de vastgoedmarkt en de aankoop van onroerend goed. Andalusië en Madrid lopen voorop met belastingverlagingen, in vergelijking met andere gemeenschappen.
Wat is de nieuwe nationale belasting op grote fortuinen?
In juli voerde Spanje een speciale belasting in op grote fortuinen. Deze belasting is in het leven geroepen zodat belastingplichtigen die in hun autonome regio’s geen vermogensbelasting betalen, deze nieuwe belasting betalen.
Nieuwe rijksbelasting naast Vermogensbelasting
Een aangifte voor deze belasting moet worden ingediend in Andalusië en Madrid door:
– inwoners met een vermogen ter waarde van ruim 3,7 miljoen euro (vanwege een 700.000 vrijstelling)
– niet-ingezetenen met een vermogen ter waarde van meer dan 3 miljoen euro
Dit heeft altijd betrekking op de nettowaarde van de activa en geldt per persoon. Deze belasting heeft echter een lager belastingeffect in vergelijking met de vermogensbelasting in andere autonome gemeenschappen in Spanje, omdat het minimumbedrag dat is vrijgesteld van belasting hoger is dan dat van de vermogensbelasting.
Juridisch en fiscaal advies van C&D Solicitors
Advies over de aan- en verkoop van onroerend goed, van een onafhankelijke advocaat die gespecialiseerd is in deze materie, is erg belangrijk om uw investering te garanderen en verrassingen tijdens het overdrachtsproces of later te voorkomen.
Als u overweegt een huis in Andalusië te kopen, aarzel dan niet om contact op te nemen met ons kantoor, C &D Solicitors in Malaga, en we zullen u graag helpen en begeleiden bij deze kwestie, waarbij we altijd uw belangen en positie als koper beschermen. Wij kunnen u bijstaan in het Engels, Nederlands, Zweeds, Duits en Frans.
Auteur: Gustavo Calero Monereo, lawyer/CEO en C&D Solicitors, Torrox, Malaga (Andalusië)
