KAUF VON LUXUSIMMOBILIEN UND VERMÖGENSSTEUER IN ANDALUSIEN
Besitzen Sie eine teure Immobilie in Andalusien und möchten wissen, ob Sie Vermögenssteuer zahlen müssen? Málaga ist in Spanien führend bei der Anzahl der Käufe von Luxusimmobilien und Marbella ist die Gemeinde mit der größten Anzahl von Transaktionen. In den letzten zwei Jahren gab es eine größere Anzahl ausländischer Käufer von Luxusimmobilien in Andalusien, insbesondere an der Costa del Sol.
In Anbetracht dieser ausländischen Käufer, die am Kauf von Luxusimmobilien oder Immobilien mit viel überdurchschnittlichen Preisen interessiert sind, werden wir versuchen, die aktuelle Situation in Andalusien in Bezug auf die Vermögenssteuer zu klären.
Wie ist der aktuelle Stand des Marktes für Luxusimmobilien in Spanien?
Ein Luxushaus gilt als ein Haus, das für mehr als 2 Millionen Euro gekauft wurde. Wir beginnen mit den folgenden Daten über den Immobilienmarkt in Bezug auf den Kauf und Verkauf von Luxusimmobilien: Im Jahr 2022 stiegen diese Verkäufe in Spanien im Vergleich zu 2021 um 55 % und in der ersten Hälfte des Jahres 2023 um 30 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022. Im letzten Jahr ist der Wert dieser Immobilien um 13 % gestiegen.
Kauf von teuren Immobilien durch ausländische Käufer
Ohne Zweifel haben diese Verkäufe einen hohen internationalen Bekanntheitsgrad und wir beziehen uns auf Anlagekunden mit ausländischer Staatsangehörigkeit. Auch Nicht-EU-Käufer mit amerikanischer, britischer, chinesischer oder russischer Staatsangehörigkeit haben Interesse an diesem Markt bekundet. Dies liegt an der Möglichkeit, ein Goldenes Visum zu beantragen, sobald sie ihre Immobilieninvestitionen abgeschlossen haben.
Wer ist in Andalusien Vermögenssteuer pflichtig?
Gebietsansässige oder gebietsfremde Personen, die Vermögenswerte und Rechte mit einem Nettowert von mehr als 2 Millionen Euro in Andalusien besitzen, sind verpflichtet, eine Steuererklärung einzureichen. Ab dem 1. Januar 2022 wird der Steuerwert von Immobilien auf der Grundlage des Katasterreferenzwerts (also nicht des Katasterwerts) berechnet, der vom Finanzministerium über das Kataster veröffentlicht wird.
Wie viel wird in Andalusien an Vermögenssteuer gezahlt?
In Andalusien wird der Steuersatz für diese Art von Steuer seit 2022 zu 100 % subventioniert. Das bedeutet, dass in Andalusien niemand Vermögenssteuer zahlt. Es ist wichtig zu beachten, dass, auch wenn derzeit nichts für diese Steuer zu zahlen ist, die Pflicht zur Einreichung einer jährlichen Vermögenssteuererklärung weiterhin gilt.
Die Steuerpflichtigen müssen dieser jährlichen Steuerpflicht nachkommen. Sobald die jährliche Steuererklärung für diese Steuer eingereicht wird, würde die daraus resultierende Steuer vollständig reduziert und die Steuerzahler zahlen in jedem Fall null Euro.
Wo ist die Vermögenssteuer in Spanien am niedrigsten?
Derzeit sind Andalusien und Madrid die autonomen Gemeinschaften mit der niedrigsten Steuerbelastung für Großkäufer oder Immobilieninvestoren in Spanien. Beide Gemeinden haben eine Senkung der Vermögenssteuer von 100% eingeführt.
In Spanien sind einige Autonome Gemeinschaften in eine steuerliche „Schlacht“ eingetreten, um große Anschaffungen und ausländische Investitionen anzuziehen, insbesondere auf dem Immobilienmarkt und beim Kauf von Immobilien. Andalusien und Madrid sind im Vergleich zu anderen Gemeinden führend bei den Steuersenkungen.
Was ist die neue nationale Steuer auf Großvermögen?
Im Juli führte Spanien eine Sondersteuer auf Großvermögen ein. Diese Steuer wurde eingeführt, damit Steuerzahler, die in ihren Autonomen Gemeinschaften keine Vermögenssteuer zahlen, diese neue Steuer zahlen.
Neue nationale Steuer neben der Vermögenssteuer
Eine Steuererklärung muss in Andalusien und Madrid eingereicht werden von:
- Einwohner mit einem Vermögen von über 7 Millionen Euro
- Gebietsfremde mit einem Vermögen von mehr als 3 Millionen Euro
Dies bezieht sich immer auf den Nettowert des Vermögens und gilt pro Person. Diese Steuer hat jedoch im Vergleich zur Vermögenssteuer in anderen Autonomen Gemeinschaften Spaniens geringere steuerliche Auswirkungen, da der von der Besteuerung befreite Mindestbetrag höher ist als der der Vermögenssteuer.
Rechts- und Steuerberatung durch C&D Solicitors
Die Beratung beim Kauf und Verkauf von Immobilien durch einen unabhängigen, auf diese Angelegenheit spezialisierten Anwalt ist sehr wichtig, um Ihre Investition zu garantieren und Überraschungen während des Übertragungsprozesses oder später zu vermeiden.
Wenn Sie darüber nachdenken, ein Haus in Andalusien zu kaufen, zögern Sie nicht, sich an unsere Kanzlei C&D Solicitors in Málaga zu wenden, und wir helfen Ihnen gerne und beraten Sie in dieser Angelegenheit, wobei wir immer Ihre Interessen und Ihre Position als Käufer wahren. Wir können Ihnen auf Englisch, Niederländisch, Schwedisch, Deutsch und Französisch behilflich sein.
Autor: Gustavo Calero Monereo, Rechtsanwalt/CEO bei C&D Solicitors, Torrox, Málaga (Andalusien)
