IRNR skattedeklaration

Äger du en spansk fastighet är du skyldig att betala skatt på dess förmodade ekonomiska värde. Icke skatteskrivna fastighetsägare i Spanien måste deklarera och betala denna skatt. Detta gäller även om du inte har någon inkomst här. Det gör du genom IRNR skattedeklaration (Impuestos sobre la Renta de Non Residentes).

Årlig IRNR skattedeklaration för icke skatteskrivna i Spanien, som hyr ut eller inte hyr ut sin fastighet med RTA uthyrningslicens

IRNR är en aktiv skattedeklaration som inte går automatiskt via autogiro likt IBI, den lokala fastighetsskatten. C&D Solicitors kan ordna denna deklaration årligen för din räkning. Om möjligt ställer vi även in autogiro från ditt spanska bankkonto. Om inte, underlättar vi betalningen via vårt klientmedelskonto manuellt.

På grund av en lagändring i januari 2024 kan fastighetsägare som hyr utt med RTA-licens nu betala sin skatt en gång om året istället för varje kvartal. Från och med januari 2025 kommer C&D Solicitors därför också att tillhandahålla denna tjänst. Så vänligen meddela oss om du vill finnas med på vår e-postlista så kontaktar vi dig med mer information när det är dags att deklarera.

Skatteskrivna i Spanien

Skatteskrivna invånare måste deklarera sin årliga IRPF inkomstskattedeklaration och betala skatt på inkomsten. De kan göra det genom en gestor (skattekonsult). Till detta kommer potentiell hyresvinst.

Behöver jag ha köpt min bostad via C&D Solicitors advokatbyrå?

För denna deklarationstjänst är det inte nödvändigt att ha köpt din bostad genom vår advokatbyrå. När du väl är vår kund kommer vi givetvis att inkludera dig i vår e-postlista för nästa år. På så sätt får du en automatisk påminnelse när vår kampanj inför skattedeklarationen startar igen.

Vad händer om jag aldrig betalat IRNR-skatt tidigare?

I teorin kan du få böter av spanska skatteverket för tidigare år om du inte har gjort denna IRNR skattedeklaration, så vi rekommenderar att du får din situation reglerad av oss. Din skyldighet går 5 år tillbaka (inklusive innevarande, fortfarande öppet år) och om du behöver deklarera för flera år eller har mer än en fastighetsreferens, erbjuder vi dig ett rabatterat pris på våra administrationsavgifter.

IRNR när du säljer din spanska fastighet utan vinst

Är du icke skatteskriven i Spanien och vill sälja en spansk fastighet? Då kräver det spanska skatteverket enligt lag din köpare att redan vid slutförandet av köpet behålla 3 % av köpeskillingen som förbetalning på din slutliga reavinstdeklaration. Om du inte säljer med nettovinst har du rätt att återkräva dessa pengar (eller en del). I det här fallet behöver du dock bevisa att du har betalat din IRNR-skatt per fastighetsreferens under de senaste åren.

Fördelar med att anlita en fastighetsadvokat för din försäljning

Inte bara när du köper utan också när du säljer din spanska fastighet, är det att rekommendera att anlita en specialiserad advokat som tar hand om dina intressen. Vi ordnar alla juridiska, praktiska, ekonomiska och skattemässiga aspekter för din räkning, som provisionsfria betalningar och denna potentiella försenade IRNR-deklaration.

Vad behöver C&D för att deklarera åt dig?

För att bestämma antalet blanketter som ska deklareras per ägare i handlingarna, behöver vi en bra PDF-kopia av:

• Lagfarten (Escritura de compraventa)
• En IBI-räkning (eller betalningsutdraget)
• Pass eller ID-kort
• NIE-dokument

När vi har fått dokumenten bekräftar vi våra administrationsavgifter för denna service. Det är inte nödvändigt att underteckna en fullmakt hos notarien för denna tjänst.

Välkommen att kontakta oss om du har några frågor.