IRNR belastingaangifte

Iedereen die een Spaans onroerend goed bezit, is verplicht belasting te betalen over de veronderstelde economische waarde ervan. Dus ook al verdient u hier geen inkomen, aangezien de woning in Spanje ligt, betalen ook niet-fiscale ingezetenen aan de Belastingdienst. Zij doen dit via hun IRNR-aangifte inkomstenbelasting (Impuestos sobre la Renta de Non Residentes).

Jaarlijkse IRNR-aangifte inkomstenbelasting niet-ingezetenen, zonder en met RTA verhuur

De IRNR is een actieve belastingaangifte die niet automatisch via automatische incasso verloopt zoals de lokale onroerendgoedbelasting IBI. Indien u uw woning niet verhuurt aan toeristen (via een RTA-vergunning) kan C&D Solicitors deze aangifte jaarlijks namens u verzorgen. Indien mogelijk regelen wij ook de automatische incasso vanaf uw Spaanse bankrekening. Als dit niet het geval is, faciliteren wij de betaling handmatig via de derdenrekening.

Door een wetswijziging in januari 2024 kunnen huiseigenaren die aan RTA-verhuur doen hun belastingen nu één keer per jaar betalen in plaats van elk kwartaal. Vanaf januari 2025 zal C&D Solicitors deze service daarom ook aanbieden. Dus, laat het ons weten als zich wilt aanmelden voor onze mailinglijst.

Fiscaal residenten

Fiscale ingezetenen moeten hun jaarlijkse IRPF-inkomstenbelasting betalen en dit kunnen ze doen via een gestor (belastingconsulent). Eventuele verhuurwinst wordt hier ook in opgenomen.

Moet ik mijn eigendom via uw advocatenkantoor hebben gekocht?

Voor deze belastingaangiftedienst is het niet nodig dat u uw woning via ons advocatenkantoor heeft gekocht. Als u eenmaal klant bij ons bent, nemen wij u uiteraard op in onze mailinglijst voor volgend jaar. Zo ontvangt u automatisch een herinnering wanneer onze fiscale campagne weer van start gaat.

Wat moet ik doen als ik nog nooit eerder IRNR-inkomstenbelasting heb betaald?

In theorie kunt u een boete krijgen van de Belastingdienst over de voorgaande jaren. Wij adviseren daarom uw situatie door ons te laten regelen. Uw verplichting loopt 5 jaar terug (inclusief het lopende, nog openstaande jaar) en als u voor meerdere jaren een aangifte nodig heeft of meer dan één kadastrale referentie heeft, bieden wij u een kortingsprijs op onze administratiekosten.

IRNR en uw Spaanse woning verkopen zonder winst

Bent u een niet-fiscale inwoner en wilt u een Spaans onroerend goed verkopen? Dan verplicht de Belastingdienst uw koper volgens de wet om bij oplevering al 3% van de koopsom in te houden als aanbetaling op uw definitieve aangifte Vermogenswinstbelasting. Als u niet met nettowinst verkoopt, heeft u het recht om (een deel van) dit geld terug te vorderen. Wel moet u in dit geval wel aantonen dat u de afgelopen jaren uw IRNR-belasting per kadastraal kenmerk heeft betaald.

Voordelen van het inhuren van een vastgoedadvocaat voor uw verkoop

Niet alleen bij de aankoop maar ook bij het afscheid van uw Spaanse woning is het raadzaam een gespecialiseerde advocaat in te schakelen die al uw belangen behartigt. Wij regelen alle juridische, praktische, economische en fiscale aspecten voor u, zoals provisievrije betalingen en deze eventuele vertraagde IRNR-aangifte.

Wat heeft C&D nodig voor de aangifte?

Om te bepalen hoeveel formulieren per eigenaar in de akten moeten worden vermeld, hebben we een goede pdf-kopie van:

• Eigendomsbewijzen
• Een IBI-factuur (of de betalingsverklaring)
• Paspoort(en) of ID-kaart(en)
• NIE document(en)

Zodra we het document hebben ontvangen, bevestigen we onze administratiekosten voor de overdracht. Voor deze dienstverlening hoeft u geen volmacht bij de notaris te ondertekenen.

Laat het ons weten als u vragen heeft.