Een huis kopen in Spanje

Een huis kopen in Spanje

Wil je een huis kopen in Spanje of Andalusie te kopen? Dan is het belangrijk om te weten dat het Spaanse aankoopproces anders is dan in de meeste andere Europese landen. De juridische verantwoordelijkheid van de notaris is zeer beperkt. Vanwege de centrale bureaucratische structuur kan Spaans onroerend goed recht echter zeer complex zijn, vooral op het platteland (rustico/rural).

Het kopen van een huis, vakantiewoning, appartement of ander onroerend goed is één van de grootste investeringen in iemands leven. De consequenties van eventuele juridische problemen kunnen zeer ingrijpend zijn. Bij een huis kopen in Spanje is het daarom verstandig om een onafhankelijke advocaat in te huren die het belangrijke juridisch onderzoek uitvoert.

De verantwoordelijkheden van de advocaat

Alle juridische werkzaamheden voor het kopen van een huis in Spanje kunnen door de advocaat efficient uitgevoerd worden door middel van een machtiging / volmacht. Deze wordt bij voorkeur ondertekend bij de Spaanse notaris. Zodra de koper en verkoper een verkoopprijs zijn overeengekomen, zijn de verantwoordelijkheden van de advocaat als volgt:

Reserveringscontract

Indien gewenst kan uw advocaat alvast het reserveringscontract van de makelaar controleren (of zelfs ondertekenen namens zijn client). Dit korte contract haalt het onroerend goed van de markt tijdens het juridische onderzoek en met de ondertekening wordt meestal een reserveringssom betaald van € 3.000 tot € 6.000.

Fiscale NIE nummer & Spaanse bankrekening

Via de machtiging kan de advocaat het noodzakelijke fiscale NIE nummer aanvragen en kan hij een bankrekening openen bij de bank naar keuze van zijn client.

Juridisch onderzoek

De belangrijkste taak van de advocaat gedurende het aankoopproces is het uitvoeren van het juridisch onderzoek van het onroerend goed (stedelijk of platteland). Dit houdt de volgende controles in:

• Eigendomsregister (Registro de la Propiedad)
• Kadaster (Catastro)
• Gemeentelijke archieven
• Bouwvergunning
• Licentie van Eerste Bewoning
• Stedelijke planning
• Juridische correspondentie
• DAFO certificaat platteland(zie onderstaande video)
• Energiecertificaat
• Openstaande schulden: Binnen het juridisch onderzoek worden ook alle mogelijke openstaande schulden gecontroleerd (hypotheken, beslagleggingen, niet-betaalde belastingen, etc.), aangezien deze anders automatisch overgaan op de nieuwe eigenaar tijdens de verkoop.

Juridisch, financieel en fiscaal advies

Uw advocaat kan u voorzien van het nodige juridisch, financieel en fiscaal advies voor uw Spaanse investering. Denkt u hierbij bijvoorbeeld aan:

• erfbelasting
• IRNR (inkomstenbelasting voor niet-residenten)
• 65+ voordeel bij verkoop
• waardevermeerderingsbelasting
• Plusvalia
• inkomensbelasting (vakantie)verhuur (RTA).

Onderhandelingen met de verkoper

Na het overeenkomen van een verkoopprijs zijn er nog altijd belangrijke condities en beperkende voorwaarden van het privé koopcontract (voorlopig koopcontract) te onderhandelen voor de uiteindelijke aankoop. De advocaat zorgt voor alle communicatie en zal de belangen van zijn client behartigen tijdens deze onderhandelingen.

Spaanse hypotheek

Als extra service kan de advocaat namens zijn cliënt een Spaanse hypotheek aanvragen en de benodigde taxatie regelen. Als de hypotheekaanvraag wordt goedgekeurd, zal hij de ondertekening van de hypotheekakte bij de notaris organiseren wat op dezelfde dag dient te gebeuren als de ondertekening van de eigendomsakte. Leest u meer over dit onderwerp in ons pdf-document: Hypotheek Spanje voor kopen huis.

Technisch en bouwkundig onderzoek

• Bouwkundig onderzoek: Afhankelijk van de situatie en de bouwkundige staat van het onroerend goed kan uw advocaat een bouwkundig onderzoek regelen voor de constructie via een gecertificeerde architect.
• Technisch onderzoek naar de landsgrenzen: Hiernaast bestaat voor onroerend goed op het platteland ook de optie om een gecertificeerde technicus (topograaf) de exacte grenzen van het terrein te laten controleren. Dit is aan te raden aangezien de registraties van het Eigendomsregister (Registro de la Propiedad) en het Kadaster (Catastro) vaak niet correct zijn (o.a. door incorrecte herverkaveling).

Prive koopcontract

Halverwege het juridisch onderzoek wordt er meestal een privé-koopcontract (voorlopig koopcontract) getekend dat wordt opgesteld door de advocaat. Dit contract bevat belangrijke clausules en beperkende voorwaarden bevat voor de uiteindelijke verkoop. Met de ondertekening van dit contract wordt normaal gesproken een aanbetaling gedaan van 10% (min eerder betaalde reserveringssom).

Notariële eigendomsakte

Zodra de advocaat er 100% zeker van is dat aan alle wettelijke eisen is voldaan, zal hij alle noodzakelijke documentatie regelen voor de overdracht via de ondertekening van de openbare eigendomsakte bij de notaris.

After-sales verantwoordelijkheden

• ITP Belastingbetaling: In Andalusië is de ITP overdrachtsbelasting 7% of 10% IVA / BTW plus 1,2% AJD belasting als uw een nieuwbouw huis van een ontwikkelaar koopt.
• Registraties: Correcte registratie van het huis en de grond bij het Eigendomsregister en Kadaster.
• Servicecontracten: Het ommelden van de servicecontracten en de bijbehorende incasso´s van elektriciteit, water, IBI (jaarlijkse gemeentelijke onroerend goed belasting), Vereniging van Eigenaren (comunidad), etc.

Spaans testament

Het regelen van de ondertekening van de Spaanse testamenten waarin de koper verklaart dat hij voor zijn persoonlijke / nationale wetgeving kiest (aan te raden voor niet-residenten en -in de meeste gevallen noodzakelijk voor residenten). Meer informatie over Spaanse testamenten en het Spaanse erfproces vindt u in de paragraaf erfrecht.

Het belang van het juridisch onderzoek

Het is erg belangrijk om u te verzekeren dat het juridisch onderzoek grondig en correct wordt uitgevoerd door een specialist in onroerend goed recht. De advocaat is de enige professional met de juiste opleiding, werkervaring, het lidmaatschap van brancheorganisatie voor advocaten en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering. Het is zijn verantwoordelijkheid om zijn cliënt te informeren over alle stappen in het proces, de exacte aankoopcondities en alle eventuele risico´s van de aankoop. Hiernaast weet hij op basis van zijn ervaring precies hoe hij moet omgaan met administratieve onregelmatigheden en kan hij de meeste problemen oplossen die tijdens het juridisch onderzoek naar boven mochten komen.

Meer informatie over een huis kopen in Spanje

Als u meer wilt weten over het Spaanse aankoopproces, leest u dan alstublieft de informatie in dit pdf-document: De aankoop van een huis of appartement in Spanje of bij de volgende juridische aankooptips.

C&D Solicitors (Torrox, Malaga)

C&D Solicitors is gevestigd in Torrox aan de Costa del Sol in Andalusië. Ons voornaamste werkgebied is de Axarquia (oostelijk deel van de provincie Malaga met gemeenten als Nerja, Frigiliana, Competa, Viñuela, Sayalonga, Comares, Torre del Mar, Velez-Malaga, Arenas, Alcaucin, etc.), maar we bieden onze service voor het kopen van een huis aan de Costa del Sol en de rest van Andalusië.