Dictionnaire juridique.
Vous trouverez ci-dessous le dictionnaire juridique de C&D Solicitors (avocats) sur l’achat, la vente ou l’héritage d’une propriété en Andalousie, en Espagne.
Relevé architectural
À l’aide d’une étude architecturale (estudio arquitectónico), un architecte espagnol agréé évalue l’état structurel d’une propriété. Cette enquête est généralement effectuée sur des maisons plus chères ou plus anciennes. Un architecte (topographe) peut également effectuer un levé architectural sur les limites du terrain, ce qui est particulièrement conseillé pour les propriétés rurales.
Impôt sur les gains en capital
L‘impôt sur les plus-values (el Impuesto sobre Incremento de Patrimonio de la Venta de un Bien Inmueble) est payé par le vendeur/vendeur sur l’augmentation de la valeur de la propriété en fonction du prix d’achat dans les titres de propriété. Le pourcentage de cet impôt national est de 19% du bénéfice et il existe des règles spéciales pour les vendeurs non résidents fiscaux. Dans ce cas, la loi espagnole exige que 3% du prix d’achat soit déduit lors du paiement du prix d’achat lors de l’achèvement chez le notaire. L’acheteur est tenu de payer ce pourcentage au nom du vendeur/vendeur à l’administration fiscale espagnole à titre d’acompte temporaire jusqu’à ce que le calcul final de l’impôt sur les plus-values (CGT) ait lieu.
Catastro (Cadastre)
Le Catastro (Cadastre) est l’une des deux autorités espagnoles qui enregistrent une propriété et fait partie de l’administration fiscale espagnole (Hacienda). L’enregistrement d’une propriété auprès du Catastro est obligatoire, car il fournit la valeur fiscale (valeur cadastrale) pour la taxe IBI. En plus de cela, le Catastro s’occupe de l’enregistrement des limites du terrain à l’aide de photos et de cartes.
Transfert de propriété (droit des biens)
Le transfert de propriété ou le droit des biens est le processus de transfert du titre légal d’un bien d’une personne à une autre, ou l’octroi d’une charge telle qu’une hypothèque ou un privilège.
Certificat DAFO
Le DAFO (ou AFO) est un certificat de la mairie qui stipule que tous les bâtiments d’une propriété rustique sont suffisamment anciens et que toutes les installations de service sont conformes aux normes légales. Ce n’est pas une obligation, mais la plupart des maisons rustiques de nos jours sont vendues avec un DAFO payé par le vendeur.
Acompte
Habituellement, lors d’une transaction d’achat, un acompte de 10% (el depósito) est versé lors de la signature du contrat d’achat privé. Cet argent donne au vendeur/vendeur la garantie que l’acheteur potentiel est vraiment sérieux et qu’il paiera le reste du prix d’achat à la fin de l’enquête judiciaire.
Permis de première occupation
Avec un permis de première occupation ou un permis de première occupation (Licencia de Primera Ocupación / LPO), la mairie locale accorde l’autorisation de vivre ou d’habiter dans une propriété après l’achèvement de la construction.
Gestor
Un gestor (ou gestoría) est un administrateur espagnol qui s’occupe de la comptabilité, des assurances, des questions fiscales, etc. Un gestor est tenu d’être membre d’une organisation officielle de gestorias en Espagne.
IBI
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) est l’impôt foncier local annuel qui est normalement payé par prélèvement automatique. Le Catastro / Cadastre espagnol (qui fait partie de l’Hacienda) fournit la valeur fiscale (valeur cadastrale) de la propriété sur laquelle l’IBI est basé.
IVA
IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) est la TVA espagnole. Lors de l’achat d’une propriété nouvellement construite en Espagne, l’acheteur ne paie pas de droits de mutation, mais 10% de TVA.
L.O.U.A.
L.O.U.A. est l’abréviation de « Ley de Ordanación Urbanistico de Andalucía ». Cette loi générale sur l’urbanisme spécifie l’ensemble des réglementations relatives au droit de l’urbanisme en Andalousie.
Nota simple
La nota simple est un résumé fourni par le Registro de la Propiedad (Registre foncier) qui donne des informations sur la propriété, les dettes, les impôts impayés, les hypothèques, les charges, etc. d’une propriété espagnole.
Notaire
Le notaire (notaría) est un fonctionnaire de l’État espagnol qui vérifie si les titres de propriété, les testaments ou autres documents publics sont correctement signés et il vérifie également l’identité des personnes impliquées. Dans le processus d’achat espagnol, son travail est très différent de celui des notaires d’autres pays européens qui sont principalement responsables de l’enquête officielle de la propriété, des dettes impayées, des enregistrements officiels et du contenu juridique de l’accord. En Espagne, ce travail est effectué par un avocat / avocat.
P.G.O.U.
P.G.O.U. est l’abréviation de « Plan General de Ordenación Urbana ». Cette loi locale définit toutes les implications de l’urbanisme régional pour une municipalité espagnole, telles que la classification des différentes zones des villes (urbaines, réservées à l’urbanisation ou rustiques).
Plusvalía
Le Plusvalíais l’impôt local sur l’augmentation de la valeur du terrain qui est payé par le vendeur/vendeur. Le pourcentage de la Plusvalía est basé sur le prix d’achat et d’autres facteurs variables. Si vous le souhaitez, C&D Solicitors peut calculer la Plusvalia pour vous lorsque vous souhaitez vendre votre propriété.
Procuration
La procuration ou P.O.A. (el poder) est un document officiel qui donne à quelqu’un d’autre (par exemple un avocat) le droit d’agir légalement en votre nom, par exemple lorsque vous vivez à l’étranger. Cela peut être très utile pour signer des actes publics, des contrats privés, demander vos documents NIE ou ouvrir votre compte bancaire espagnol lors de l’achat d’une maison.
Contrat d’achat de gré à gré
Un contrat d’achat privé (el contrato privado de compra venta) est un contrat mis en place par un avocat qui est signé entre un acheteur et un vendeur/vendeur d’un bien immobilier. Il contient toutes les conditions de l’achat/vente, telles que le prix d’achat, le plan de paiement, les questions fiscales, la date limite de signature des titres de propriété chez le notaire et les éventualités au cas où l’acheteur ou le vendeur ne voudrait pas poursuivre la vente.
Registro de la Propiedad
Le Registro de la Propiedad est l’une des deux autorités espagnoles pour l’enregistrement d’une propriété. Ce bureau d’enregistrement foncier enregistre la propriété officielle d’une propriété en fonction des informations contenues dans les titres de propriété du notaire ou, par exemple, les déclarations de nouvelle construction (Declaración de Obra Nueva). Le résumé du Registro de la Propiedad s’appelle la ‘Nota Simple’. L’enregistrement auprès de cette autorité est fortement recommandé mais pas obligatoire. Cependant, pour obtenir une hypothèque, il faut toujours s’inscrire au Registro de la Propiedad.
Contrat de réservation
Le contrat de réservation (el contrato de reserva) est un contrat court conclu par l’agence immobilière qui est signé entre l’acheteur potentiel et le vendeur/vendeur. Ce contrat privé retire temporairement la propriété du marché jusqu’à ce que toutes les conditions du contrat d’achat privé soient négociées par le ou les avocats. Ce qu’il advient des frais de réservation si l’acheteur ou le vendeur ne souhaite pas poursuivre la vente dépend des conditions de ce contrat.
Frais de réservation
Les frais de réservation (la suma de reservación) sont une somme d’argent (généralement comprise entre 3.000 € et 6.000 €) qui est payée lors de la signature du contrat de réservation de l’agence immobilière. Ce contrat retire temporairement une propriété du marché jusqu’à ce que les conditions du contrat d’achat privé soient négociées par le ou les avocats.
RTA Licence de location
Le Registro de Turismo de Andalusia (RTA) vous oblige à demander une licence de location si vous louez commercialement votre propriété à des touristes. Cela vaut aussi bien pour les « urbains » que pour les « rustiques » et les maisons doivent répondre à certaines normes de qualité.
Avocat
Un solicitor est un autre mot pour avocat, conseil, barrister ou advocate (el abogado). Dans le processus d’achat espagnol, un avocat est responsable de la plupart des travaux qui, dans d’autres pays européens, sont effectués par le notaire, tels que la conduite de l’enquête officielle, la vérification des dettes impayées, la vérification du contenu juridique de l’accord et l’enregistrement de la propriété après la vente. Un avocat espagnol doit être membre d’un barreau régional pour les avocats et est tenu d’avoir une assurance responsabilité civile professionnelle.
Compte tiers
Un compte tiers (la cuenta tercera) est un compte bancaire neutre d’un agent immobilier ou d’un avocat sur lequel des frais de réservation ou un acompte peuvent être versés. Selon les spécifications de l’accord, l’acheteur récupère son argent dans le cas où la vente est annulée par le vendeur.
Titres de propriété
Les titres de propriété (la escritura) sont un document public officiel qui est signé chez le notaire lors de l’achèvement. Ces titres de propriété prouvent sans aucun doute qui est le propriétaire légal de la propriété et il est donc toujours sage de signer ce document et pas seulement un contrat d’achat privé. L’original reste chez le notaire et l’acheteur en reçoit une copie avec laquelle le nouveau propriétaire peut être inscrit au Registro de la Propiedad (registre foncier).
Droits de mutation (PTI)
L’impôt sur les mutations (el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) est l’impôt que l’acheteur doit payer lors de l’achat d’une propriété. En Andalousie, les droits de mutation sont de 7% au-dessus de la valeur officielle dans les titres de propriété.
Dictionnaire juridique espagnol / Dictionnaire espagnol de l’immobilier.
