skatt | C&D Solicitors

SPANISH INCOME TAX RETURN FOR NON TAX RESIDENTS FILING BEFORE THE 31st OF DECEMBER

SPANSK INKOMSTSKATT FÖR ICKE BOSATTA INNAN 31: A DECEMBER

Skrivet av Ariane van Wijk den 22 november, 2015. Postad i egendom, fastighet, Okategoriserad, regler, skatt, skattesystem, spanien.

Om du är icke bosatt i Spanien men äger en fastighet här är du skattepliktig för spansk inkomstskatt (spansk IRNR). Denna fråga har behandlades i tidigare artiklar på vår webbplats, i november 2010 och oktober 2013:

När en egendom ägs av ett gift par eller flera personer blir var och en av dem en självständig skattebetalare så de ska lämna in en varsin enskild skattsedel enligt den ägarandel de har av fastigheten.

Beroende på användningen av fastigheten kan den inkomst som är föremål för skattebetalning särskiljas mellan:

1.- INKOMSTER FRÅN UTHYRD FASTIGHET: När fastigheten är uthyrd kommer den inkomst som ska deklareras att vara hela beloppet, exklusive spansk moms.

2.- SKATTEGRUNDANDE INKOMSTER AV FASTIGHET INOM STADSPLANERING FÖR PERSONLIG ANVÄNDNING: Eftersom det här är det vanligaste fallet, kommer det att analyseras djupare nedan:

Den inkomst som ska deklareras är det belopp som följer av tillämpningen av följande procentsatser till egendomens ”kadastral” värde:

*Vanligen 2 per 100.

*I händelse av att egendomen med ett reviderat eller modifierat kadastral värde, 1,1 per 100 från 1 januari 1994.

När dessa procentsatser tillämpas ska det slutliga betalningsbeloppet beräknas för var och en av ägarna i enlighet med hur länge de har varit ägare av fastigheten under året.

Blankett 210 används för att betala denna skatt och den kan laddas ner från den spanska skattemyndighetens officiella webbsida (A.E.A.T.), inklusive stegen på engelska för att fylla i. Det är dock värt att nämna att det inte är lätt att förstå dem.

Vårt kontor hanterar för närvarande IRNR säsongen 2012. Fristen för att lämna in denna skattsedel löper ut den 31 december i år. Även om du vill göra en stående direktbetalning från ditt bankkonto måste blanketten fyllas i före den 22 december. Således, om du har haft en fastighet under 2012 bör du kontakta din revisor för att betala denna skatt så snart som möjligt.

Om du behöver våra råd och hjälp kontakta oss gärna!

Författare: Francisco Delgado Montilla, C & D Solicitors (advokater)

Torrox-Costa (Malaga / Costa del Sol / Andalusien)

ENERGIDEKLARATION OCH REDUKTION AV FASTIGHETSTSSKATT

Skrivet av Ariane van Wijk den 25 oktober, 2015. Postad i fastighet, köpa, rådgivning, reavinstskatt, skatt.

lawyer english speaking — Köpa fastighet i Malaga

Genom en lagstiftningsändring i september öppnade Spaniens regering dörren för kommuner att erbjuda reduktion av fastighetsskatten (IBI) från och med den 1 januari 2016.

Denna lagstiftningsändring introducerar möjligheten att erbjuda en minskning med 20%, 16%, 12%, 8% eller 4% av IBI för en fastighet beroende på prestandan energideklarationen visar A, B, C, D eller E, respektive.

Nu när staten har tillåtit denna ändring av IBI, kommer det nu bli upp till varje kommun att avgöra om de vill tillämpa denna rabatt eller ej.

Detta beror på att fastighetsskatterna är av lokal natur. Kommuner ansvarar för sin förvaltning, så länge som insamling av denna skatt utförs enligt lagen om lokala statsskatter, vilket är den som har ändrats av staten för att tillåta denna IBI-rabatt.

Som sagt, om du äger ett hem i Spanien och du vill veta om du kan spara på fastighetsskatten, rekommenderar jag dig att göra följande:

Fråga din kommun om den planerar att tillämpa denna IBI-rabatt från den 1 januari 2016. Om svaret är NEJ, löser det saken.
Om din kommun säger JA till den tidigare frågan, kolla på din energideklaration vilken prestanda huset har.

Om du har köpt ett hem i Spanien under de senaste 2 åren, var medveten om att energideklarationen kommer att ingå i din försäljningshandling.

Om du inte har en energideklaration kan det vara intressant att beställa ett för att veta vilken energiprestanda ditt hem har och för att ta reda på om du kan få en IBI-rabatt att betala mindre varje år.

När det gäller energideklarationer har de flesta fastigheter i Spanien mycket låg prestanda. Utan tvekan kan man säga att hem i Spanien inte är energieffektiva. Om energieffektiviteten i ditt hem är mycket låg så få inte panik då det tyvärr är normalt. Enligt information som publicerades av webbplatsen idealista i början av året misslyckas 95% av bostäderna med att vara energieffektivt byggda.

Enligt min åsikt är denna åtgärd som införts av staten positiv eftersom det alltid är bra att ”belöna” bostäder som är bättre isolerade och kräver lägre energianvändning för att vara beboeliga. Vid mindre användning av energi blir det mindre förorening.

Från säljarens synvinkel ses ofta en energideklaration som ännu en annan kostnad och ytterligare att byråkratiskt hinder för att sälja en fastighet. Men om certifikatet är tydligt ger det mycket värdefull information till köpare eftersom de kommer att känna till energieffektiviteten i hemmet innan de köper det och kommer att kunna göra förbättringar baserat på det.

När det gäller energideklarationen bör det även sägas att det måste vara tillgängligt när ett hem är ute på försäljning eller för uthyrning (längre än 4 månader), så att man från köparens synvinkel kan känna till energieffektiviteten hos en hem från det ögonblick man blir intresserad av det.Final del formulario

PLUSVALIA TAX PAYMENT WHEN THE ACTUAL VALUE OF CONVEYED PROPERTIES HAS DECREASED

PLUSVALIA-SKATT; OM VÄRDET AV FASTIGHET HAR MINSKAT VID FÖRSÄLJNING

Skrivet av Ariane van Wijk den 10 juni, 2014. Postad i fastighet, jurist, skatt, skattesystem, spanien.

För närvarande, till följd av dagens situation med fastighetsmarknaden kan försäljningspriset på en fastighet ligga under inköpspriset eller något över det.

När det gäller dessa situationer och i samband med skatter som ska betalas vid försäljning av en fastighet i Spanien är det nödvändigt att klargöra att ökningen av markvärdet är den skattskyldiga delen för den lokala skatten vanligen kallad PLUSVALÍA (IIVTNU). Om det inte sker någon ökning kan ingen skatt tillämpas trots innehållet i reglerna för beräkning av den skatt som föreskrivs i artikel 107 i den spanska lagen om lokal beskattning (LHL). Detta eftersom ingen skattskyldighet kan uppstå när ett skattepliktigt belopp saknas.

Det juridiska likvidationssystemet hindrar inte om en skattebetalare kan bevisa att skattemyndighetens tillämpning av beräkningsmetod leder till orealistiska resultat. Högsta domstolens dom (22 oktober 1994, artikel 107 L.H.L ) är avgörande då man hävdar att denna artikel är underordnad och försvarar samt skyddar skattebetalarna

Enligt denna dom ”innehåller lagbestämmelser endast en motsägbar presumtion som i förekommande fall är föremål för snedvridning genom lämplig och tillräcklig bevisning i ovannämnda termer för skattebetalarna och i överensstämmelse med bestämmelserna i artikel 385 i den spanska civila rättegångsrätten”. Detta resonemang, med tanke på den faktiska ökningen i värde (plusvalía) från fastighetsförsäljning som ledde till icke-beskattning, framhölls också av Högsta domstolen i domen daterad den 29 april 1996 och domen daterad den 22 september 2001.

En ny dom från Kataloniens högsta domstol daterad den 18 juli 2013 uttalar emellertid otvivelaktigt det faktum att kommunfullmäktige inte kan kräva plusvalía-skatten om den inte existerar. Domaren säger att när en väsentlig del av den skattepliktiga händelsen saknas (till exempel att få vinst från en fastighetsförsäljning) kan ingen skattskyldighet till plusvalía uppstå.

Nyligen bekräftas en ökning av domstolsavgöranden som medger skattebetalarnas överklagande av skatteskuld i händelse av förlust vid husförsäljning. Pablo Chico de la Camara, professor i finans- och skattelagstiftningen säger: ”Den konstitutionella domstolens rättspraxis bekräftar att det inte är möjligt att beskatta en obefintlig skattepliktig förmögenhet av de lokala myndigheterna”. Denna situation kan inträffa när överlåtaren ger förlust vid försäljning. Det är uppenbart för Högsta domstolen att ingen vinst utesluter tillämpningen av Plusvalía-skatten.

Sammanfattningsvis kan avsaknaden av vinst leda till att man inte betalar plusvalía eftersom den skattepliktiga händelsen inte existerar. Detta eftersom den ekonomiska verkligheten inte bör inte lösas till förmån för ”beräkningsmetoden”. Följaktligen skulle det innebära ignorerande av principerna om jämlikhet, rättvisa och ekonomisk kapacitet.

Samma slutsatser ska tillämpas när en ökning av värdet inträffar och beloppet för denna ökning visar sig vara lägre än resultatet av tillämpningen av denna beräkningsmetod, varvid samma principer överträds. Dessa slutsatser, som redan stöds av flera doktrinära kriterier och fall, ska betraktas som otvivelaktiga för närvarande mot bakgrund av den ovannämnda ekonomiska verkligheten.

I KORT: När det är bevisat i ett visst fall att det inte har skett någon ekonomisk vinst vid en fastighetsförsäljning ska betalningen av Plusvalía-skatten (I.I.V.T.N.U.) INTE krävas av kommunerna.

Men verkligheten är att kommuner fortfarande kräver betalning av denna skatt trots att fastigheter säljs med förlust. Rättsväsendet är den enda chansen i det här fallet för skattebetalarna att undvika betalningen av denna skatt. Men när den resulterande plusvalía skatten är relativt låg är det inte värt att vidta rättsliga åtgärder på grund av juridiska kostnader.

För de som väljer att göra anspråk anser vi att det finns tillräckliga rättsliga och solida argument för att få en positiv dom.

Författare: Francisco Delgado Montilla, C & D Solicitors

Advokat, Torrox-Costa, Malaga, Costa del Sol, Andalusien