advokat | C&D Solicitors

TANKAR PÅ ATT KÖPA HUS I SPANIEN?

Skrivet av Gustavo Calero Monereo den 27 mars, 2018. Postad i advokat, besittning, fastighet, köpeavtal, kostnaderna, rådgivning, spanien.

När man funderar på att köpa en fastighet i ett annat land uppstår det en mängd frågor och osäkerheter.

Vi ska försöka ge dig lite grundläggande information att ha i åtanke samt några goda råd.

VAD KOSTAR DET?

De juridiska kostnaderna som medföljer ett husköp brukar ligga runt 10-12 % av köpeskillingen om det handlar om en befintlig fastighet och ca 13-14 % om det är nyproduktion.

Den högsta kostnaden är skatten som tillkommer ett husköp – skatt för överlåtelse av befintlig fastighet – 8 % i Andalusien, eller 10 % moms plus 1,5 % för upprättande av juridiska dokument om du ska köpa en nyproducerad fastighet. Andra kostnader som tillkommer är de från notarius publicus och fastighetsregistret.

Mäklarkostnaderna brukar betalas av säljaren och ingår oftast i köpeskillingen.

NU HAR JAG HITTAT MITT HUS, VAD GÖR JAG NU?

När du har valt en fastighet brukar mäklarbyrån be om en deposition som vanligtvis ligger runt 5 000 euro för att ta bort fastigheten från marknaden och för att ge tillräckligt med tid för att upprätta ett privat köpeavtal där köparen betalar säljaren 10 % av köpeskillingen.

Reservationshandlingarna brukar vara ett enkelt dokument där följande uppgifter bör ingå: köparen och säljarens personuppgifter, köpeskilling, betalningsform, datum för undertecknande av privat köpeavtal samt köpebrev.

För mer information om hela köpeprocessen, klicka här.

ANLITA EN ADVOKAT

Om du har planer på att spendera en stor del av dina besparingar på ett husköp är det logiskt att även anlita en advokat som kan rådgiva dig och göra hela köpeprocessen mer avslappnad. Ansvaret som en svensk mäklare har är inte samma i Spanien och det är där advokaten behövs.

Lyssna inte på dem som avråder dig från att anlita en advokat för att spara pengar och inte heller på dem som vill ge dig juridisk rådgivning utan att vara advokater. Om du vill vara säker på att få en utbildad advokat kan du be personen visa upp ett intyg från advokatsamfundet och/eller ett intyg på att hen har en ansvarsförsäkring.

Tänk på att den genomsnittliga kostnaden för en advokat brukar hamna på 1 % av köpeskillingen plus moms. Är det värt att spara in ynka 1 % på allt du ska betala?

Advokaten bör vara oberoende och ha god kännedom om fastighetsrätt och det är viktigt att hen kan styrka sin erfarenhet inom området. Det kan vara till hjälp att kolla vilken information som finns tillgänglig på personens hemsida samt läsa andra klienters åsikter.

VILKA HANDLINGAR BEHÖVER JAG?

De viktigaste är:

”Nota simple”, ett intyg från fastighetsregistret
Kopia på bostadens kommunala fastighetsskatt
Räkningar (el,vatten, gas m.m.)

Om du dessutom kan få en kopia på någon licens eller på ägarens köpebrev så är det ännu bättre.

INSKRIVNING I FASTIGHETSREGISTRET

Med intyget ”nota simple” och fastighetsreferensen som står på IBI-räkningen (kommunala fastighetsskatten) kan man kolla om fastigheten är korrekt inskriven i fastighetsregistret och om säljarna är de verkliga ägarna.

BESIKTNING?

Det är inte en dum idé att anlita en arkitekt för att besöka egendomen och kontrollera vissa saker som t.ex. att mäta den bebyggda ytan för att se om den överensstämmer med registret och på samma gång får du även ett professionellt utlåtande om fastighetens skick.

Arkitekten kan såklart bara upptäcka synliga fel men du kan på så sätt i alla fall utesluta möjliga brister inne i fastigheten.

URBANISTISK INFORMATION

Om du ska köpa en bostad inom ett detaljplanerat område är det viktigt att du frågar på kommunhuset om fastigheten har bygglov och licens för första besittning. Man ansöker om en licens för första besittning hos kommunförvaltningen när bostaden är färdigbyggd.

Tänk på att bostäder som är byggda före 1977 troligtvis inte har en licens för första besittning då det inte fanns på den tiden. Vissa nybyggda fastigheter har inte heller den licensen på grund av olika orsaker. I teorin kan man inte bo i och använda en fastighet utan en sådan licens men i praktiken kan man det och det behöver inte innebära ett hinder för att köpa bostaden.

Kontrollera att bostadsområdet där egendomen ligger inte har några skulder hos kommunen och att det är helt färdigbyggt. På så sätt slipper du betala ytterligare kostnader längre fram.

HUS PÅ LANDET

Om du ska köpa en bostad ute på landet skiljer sig den urbanistiska situationen rejält från den som gäller bostäder inom detaljplanerade områden.

Det viktigaste är att ta reda på när byggnaden färdigställdes, om marken omfattas av något särskilt skydd eller om kommunförvaltningen har vidtagit några åtgärder för att återställa detaljplanens laglighet. I Andalusien har man upprättat ett förfarande för att reglera dessa fastigheter.

KONTROLLERA EVENTUELLA SKULDER

Med informationen från fastighetsregistret, från kommunen och från bostadsrättsföreningen kan du kontrollera om fastigheten har några skulder som kan påverka dig som ny ägare. Då menar vi skulder som lån, utmätningar, obetald fastighetsskatt eller obetalda avgifter till bostadsrättsföreningen m.m.

Om det finns några skulder är det bättre att säljaren betalar dem innan ni skriver köpeavtalet eller att motsvarande summa dras av från priset så att du själv kan betala in skulden direkt.

KÖPEBREV OCH SEN ÄR HUSET DITT

För att stå som ägare till bostaden måste du skriva på ett köpebrev inför notarius publicus och betala resterande del av köpeskillingen till säljaren. Därefter kan du få nycklarna till bostaden.

När du har skrivit på köpebrevet bör du påbörja processen att registrera bostaden i ditt namn i fastighetsregistret och betala alla tillkommande skatter.

Därefter hoppas vi att det bara är att njuta av ditt förvärv …

Fotfattare: Gustavo Calero Monereo (C&D Solicitors, advokat, Málaga)

NIET-GETROUWDE LANGSTLEVENDE BETAALT HOGE ERFBELASTING

ARVSSKATTEN I ANDALUSIEN OCH DESS INVERKAN PÅ OGIFTA PAR

Skrivet av Gustavo Calero Monereo den 29 januari, 2018. Postad i advokat, arvsskatt, egendom, fastighet, jurist, landsbygden, Okategoriserad, skatt, spanien, testamente.

Arvsskatt i Andalusien — Arvsskatt, Andalusien, Advokat, Malaga

ARVSSKATTENS NUVARANDE SITUATION

Den 1 januari 2018 trädde en reformerad arvsskatt i kraft i Andalusien och den största förändringen är att gränsen för när skatten börjar tas ut har höjts till en miljon euro. Denna reformerade skatt ersätter den som trädde i kraft för bara ett år sedan och som vi förklarade på vår blogg i november 2016.

Vilka arvingar betalar inte arvsskatt?

Arvingar som var och en uppfyller följande krav:

Som återfinns i grupperna I och II i lagen som reglerar denna skatt, dvs. att arvingen är make/a, barn, barnbarn eller förälder till den
Att värdet på arvet som ska mottas inte överskrider en miljon euro.
Att arvingens befintliga förmögenhet inte överskrider en miljon euro.
Att arvingen är medmorgare i ett medlemsland i EU eller om den inte är det, ska såväl den avlidne som arvingen vara bosatta i Andalusien.

Vad händer med andra familjemedlemmar som ärver?

Alla andra arvingar som syskon, syskonbarn, far-/morbröder, fastrar/mostrar och kusiner till den avlidne ingår i gruppen III och IV i arvsskatten och fortsätter att betala samma belopp.

Det vill säga dessa arvingar betalar samma arvsskatt från den första euron som de mottar, förutom arvingar i grupp III som kan dra av ett belopp på 7 993,46 euro. Låt oss ge ett exempel: John lämnar ett arv till sitt syskonbarn på 240 000 euro, och då måste syskonbarnet betala 63 000 euro i arvsskatt i Andalusien.

Vad händer med arvet från din bästa vän?

Dessa skulle ingå i grupp IV i denna lag, dvs. de som betalar mest i skatt. Ett exempel: din bästa vän John låter dig, istället för sitt syskonbarn, ärva egendomen värd 240 000 euro, då ska du betala 80 000 euro i arvsskatt.

Hur beräknas värdet på fastigheter beträffande arvsskatt?

Den regionala regeringen i Andalusien publicerar varje år de kvotvärden som ska användas för att beräkna det uppdaterade värdet på fastigheter i Andalusien. Dessa kvotvärden baseras på fastighetens taxeringsvärde som också ligger till grund för fastighetsskatten. När man har applicerat dessa kvotvärden på taxeringsvärdet får man fram det som kallas för det lägsta beskattningsvärdet.

Denna tidigare förklarade bestämmelse handlar om det lägsta beskattningsvärdet för fastigheter i städer, dock gäller inte dessa för fastigheter på landsbygden. Där krävs det en värdering från värderingsmän från regionsregeringen i Andalusien för att beräkna det lägsta beskattningsvärdet.

I provinsen Málaga använder sig emellertid representanterna för regionsregeringen i Andalusien de värden som publiceras varje år av arkitektförbundet i Málaga när de ska beräkna värdet på fastigheter på landsbygden.

Beträffande sättet som myndigheter i Andalusien beräknar det lägsta beskattningsvärdet för fastigheter, och även i andra spanska regioner, finns det mycket skilda meningar och det finns möjlighet att överklaga dessa beräknade värden om skattebetalaren i fråga anser att de inte stämmer överens med verkligheten. Men det är ett tema som är tillräckligt omfattande för en helt annan artikel.

OGIFTA PAR SOM INTE ÄR INSKRIVNA I ANDALUSIEN

Vilka avser vi?

Om ett par inte är gift, vare sig det är i deras ursprungsland eller i Spanien, och en av dem avlider och överlåter sitt arv till sin partner, då anses partnern ingå i grupp IV för arvsskatten. Det vill säga som om arvet vore från en vän, och därmed ingår det i gruppen som betalar mest i arvsskatt.

Vad händer med de som registrerat sitt partnerskap?

I Andalusien likställs de som registrerat sitt partnerskap i Andalusiens register för detta ändamål med gifta par beträffande arvsskatten, och därmed betalar de samma skatt som en maka/e som tidigare förklarats.

Vad händer med de med registrerat partnerskap som är inskrivna i ett register i ett annat medlemsland i EU?

Om regionsregeringen i Andalusien inte godkänner denna inskrivning beträffande arvsskatten, då måste partnern betala samma skatt som om arvingen vore en vän, dvs. den högsta skattesatsen.

Om John låter sin partner Mark ärva 50 procent av fastigheten som de köpte gemensamt i Nerja år 2005 och värdet på dessa 50 procent var 120 000 euro, då måste arvingen Mark betala cirka 30 000 euro i arvsskatt eftersom han ärver 50 procent av fastigheten.

Om John och Mark hade varit gifta eller inskrivna i registret för partners i Andalusien, då hade Mark inte betalat en enda euro för att ärva 50 procent av Johns egendom.

Vad kan man göra i detta fall?

Om du har någon fastighet i Spanien som ägs gemensamt med din partner som du inte är gift med, och du vill att han eller hon ska ärva din del vid ett dödsfall, då rekommenderar jag att ni gifter er. Det kan ske antingen i Spanien eller i ert ursprungsland, och då kan ni dra fördel av de skatteförmåner som det ger beträffande arvsskatten.

Om ni inte vill gifta er kan ni skriva in er i registret för registrerade par i Andalusien och på så sätt får ni samma status som ett gift par.

Ägare som inte är medborgare i något land inom EU

I detta fall kan inte arvingarna dra fördel av skatteförmånerna för maka/e, barn, barnbarn eller förälder till den avlidne, och därmed måste de betala arvsskatt utifall de mottar ett arv.

De kan endast undvika detta om såväl den avlidne som arvingen är bosatta i Andalusien.

Författare: Gustavo Calero Monereo (C&D Solicitors, advokat, Málaga)

TERUGVORDERING PLUSVALIA BELASTING BIJ VERKOOP WONING ZONDER WINST

PLUSVALÍAS REKLAMATION VID FÖRSÄLJNING AV FASTIGHET UTAN KAPITALVINST

Skrivet av Gustavo Calero Monereo den 21 februari, 2017. Postad i advokat, fastighet, kapitalvinst, köpeavtal, lagakraft, reavinstskatt, skattesystem.

plusvalia sälja fastighet — plusvalía, fastighet, Nerja

För några veckor sen klagade en kund över vad de hade betalat i reavinstskatt efter försäljningen av sin bostad i Capistrano i Nerja till ett svenskt par, när de egentligen inte hade gjort någon vinst.

Det fick mig att tänka på en artikel vi publicerade om detta ämne i juni 2014, där vi berättade att det hade framkommit ny rättspraxis som försvarade de skattebetalare som hade sålt en bostad med förlust, men som kommunen ändå tvingade att betala reavinstskatt, trots att ingen vinst hade redovisats efter försäljningen.

Många försäljningar går med förlust och många fler kommer det att bli eftersom dagens priser oftast är lägre än de som var för några år sen.

Skattebetalarnas ställning har dock förbättrats på de två och ett halvt år som har gått sen vi publicerade artikeln. Numera är det lättare att reklamera det belopp man har betalat i kommunal reavinstskatt efter att ha sålt en bostad utan någon vinst och regeringen kommer troligen bli tvungen att genomföra en lagändring för att förhindra att kommunerna fortsätter att kräva betalning i sådana här situationer.

Först och främst måste de som vill bestrida den slutgiltiga reavinst som kommunen har ålagt dem, vara på det klara med att de först måste betala den och därefter påbörja reklamationsprocessen. För att kunna kräva återbetalning måste de troligtvis gå via domstol.

Enligt en dom från högsta domstolen i Valencia från slutet av 2016, är det inte nödvändigt med en expertvärdering för att fastställa fastighetens värde, eftersom domstolen anser att de värden som framkommer i köpeavtalet tydligt visar på fastighetens verkliga värde och man kan därmed fastslå om säljaren har gjort någon vinst eller inte.

Tidigare var den skattebetalare som ville reklamera på rättslig väg tvungen att få fastigheten värderad av en sakkunnig för att bevisa att det verkliga överlåtelsevärdet var lägre än anskaffningsvärdet. Tack vare den här domen anses värdet som framkommer i köpeavtalet vara tillräckligt för att styrka fastighetens värde, om det tydligt framgår vid granskningen av köpeavtalet att tomtens värde inte har ökat.

Det starkaste argumentet till skattebetalarens fördel är att den spanska författningsdomstolen nyligen har fastslagit, i en dom från 16 februari, att det strider mot principen om ekonomisk kapacitet som fastställs i artikel 31.1 i den spanska författningen, att tvinga en medborgare att betala skatt för en obefintlig förmögenhet efter försäljningen av en fastighet. Författningsdomstolen förklarar att reavinstskatten i sig är laglig men att det strider mot författningen att tvingas betala den när försäljningen av fastigheten inte har gett någon verklig vinst.

Författningsdomstolen klargör att det är lagstiftarna som bör ändra det lagstadgade skattesystemet för att förhindra att någon åläggs att betala i de fall det inte har förekommit någon kapitalvinst vid försäljningen av en fastighet.

Fram till dess att lagen ändras antar vi att kommunerna kommer att fortsätta att kräva betalning av reavinstskatten trots att försäljningen har gått med förlust, men skattebetalarna kan begära återbetalning av det oberättigade beloppet från kommunen tack vare domen från författningsdomstolen och argumenten som framkommer i de andra nämnda domarna. Man bör dock tänka på att det kanske inte är värt att reklamera om man har betalat en mindre summa i reavinstskatt på grund av de advokat– och ombudskostnader som tillkommer.

Många kommuner i området som t.ex. Nerja, Frigiliana, Torrox, Vélez Málaga m.fl. utfärdar betalningsåläggandet av reavinstskatt direkt efter att det offentliga köpeavtalet har upprättats och för att kunna få kommunens åläggande annullerat måste personen bestrida det inom den tidsfrist som lagen fastställer.

Om personen inte bestrider reavinstskatten inom den fastställda tidsfristen och det administrativa beslutet vinner lagakraft, blir det svårare att reklamera.

Fotfattare: Gustavo Calero Monereo (C&D Solicitors, advokat, Málaga)

DON'T FORGET YOUR WILL IN SPAIN WITH THE NEW EUROPEAN REGULATION

GLÖM INTE DITT TESTAMENTE I SPANIEN MED NYA EU FÖRORDNINGARNA

Skrivet av Ariane van Wijk den 20 maj, 2015. Postad i advokat, arvsskatt, testamente.

Renewing Spanish will 2015 — Spanskt testamente 2015

Vi skulle inte vilja förstöra din dag genom att prata om ”det andra livet” som vi hoppas är långt borta (håller tummarna). På grund av den europeiska uppföljningsförordningen som godkändes den 27 juli 2012 och dess kommande konsekvenser till följd av människor som dör efter den 17 augusti 2015 anser jag att det är viktigt att ägna några ord till utlänningar med tillgångar i Spanien.

Som utgångspunkt fastställs i denna förordning vilken jurisdiktion som gäller för tillgångar tillhörande en EU-medborgare i ett land i Europeiska unionen. Enligt denna förordning ska lagen i landet där man är bosatt tillämpas men med möjlighet att välja att tillämpa lagen från hemlandet förutsatt att den avlidne har sagt detta tydligt och otvivelaktigt i hens testamente.

När det gäller Spanien, om du är medborgare i ett annat land i Europeiska unionen men du bor och äger tillgångar i Spanien, måste du veta att om du inte har ett spanskt testamente som tydligt och otvetydigt säger att du vill att arvslagen i landet där du är medborgare vid tiden för döden ska tillämpas kommer den spanska lagen att tillämpas på ditt arv. Vad betyder det här?

I Spanien finns det ingen frihet att lämna din egendom som arv till vem du vill ha. I Spanien är tillgången hos den avlidna uppdelad i tre delar. Två av dessa delar tillhör ”tvångs arvingar” enligt följande:

Den första delen går till var och en av barnen i lika delar eller, i frånvaro av barn, till föräldrar eller, i avsaknad av den senare, till syskon.

Den andra delen går till ett av barnen eller, om inget har uppgetts, är det uppdelat bland alla barn i lika delar som förklarats ovan.

Den tredje och sista delen av ett arv är den fria disponibla delen och det är den del som den avlidne kan lämna till vem han eller hon önskar, men för att göra detta måste det finnas ett testamente för att i avsaknad av ett kommer även denna del att delas upp mellan barnen i lika delar.

I Spanien kommer en make/maka sist bland legala arvingar och hen skulle bara ärva i avsaknad av ovannämnda ”tvångs arvingar”. Med andra ord; om du är utlänning i Spanien och du bor och har tillgångar i vårt land, var medveten om att om du dör utan ett testamente eller om ditt testamente inte tydligt anger att du vill att lagen från ditt hemland ska tillämpas kommer förmodligen din make/maka inte att ärva någonting.

Det bästa sättet att förebygga problem av denna typ är att du ska uppföra ett testamente i Spanien och tydligt ange den lag du vill ska tillämpas vid ditt dödsfall.

Om du råkar ha ett testamente i Spanien är det viktigt att du granskar det och verifierar att det överensstämmer med bestämmelserna i ”European Succession Regulation” eller med andra ord att det testamente du har undertecknat klart säger att du vill att ditt hemlands lag ska gälla vid tiden för din död.

Enligt min mening kan testamente som säger att ”detta testamente är giltigt enligt testatorns personliga lag och den nämnda lagen omfattar inte begreppet tvångs-arvingar …” eller innehåller liknande ord orsaka problem enligt den nya förordningen. I Dessa fall är min rekommendation att uppföra ett nytt som tydligt säger att du skulle vilja att ditt arv styrs av ditt hemlands lag.

Jag skulle vilja förtydliga något som ofta är förvirrande i dessa frågor. Den lagstiftning som styr arvsrätten i Spanien är en sak, som har förklarats i denna artikel, men skattekonsekvenserna av arv i Spanien är en helt annan sak. I det här fallet hänvisar vi till arvskatt, se inlägg från mars, eftersom betalningen av den skatten kommer att bero på det faktum att du ärver en tillgång i Spanien, oavsett arvslag.

Slutligen önskar vi att du lever i många år och du inte behöver oroa dig för sådana här obehagliga saker.

Författare: Gustavo Calero Monereo, C & D Solicitors (Advokat)

ARVSSKATT I SPANIEN: VI ÄR REDAN EUROPEER

Skrivet av Ariane van Wijk den 11 februari, 2015. Postad i advokat, arvsskatt, kostnaderna, skattereduktionen, testamente.

Arvsprocessen i Spanien — European Certificate of Succession

I vårt inlägg från mars om Arv och Skattelättnader diskuterade vi kring det faktum att europeiska utländska medborgare i Spanien blir utsatta för diskriminering i jämförelse med bosatta medborgare eftersom de under samma omständigheter betalar mer skatt än bosatta skattebetalare.

Denna ojämlika behandling hände när den avlidne eller arvtagare var icke bosatta i Spanien och de betalade skatter i enlighet med en statlig förordning som var mer ofördelaktig än den regionala som endast användes på bosatta medborgare.

Denna diskriminering bekräftades av Europadomstolens dom av den 3 september 2014, som löste problemet och fastställde att Spanien kränkte den fria rörligheten av kapital inom EU på grund av denna separata behandling mellan bosatta utländska EU medborgare och icke bosatta EU medborgare.

Den 1 januari 2015, för att följa ovannämnda dom, har ändringen av lagen om arvsskatt trätts i kraft i Spanien. Ett särskilt system har införts avseende arvskatten, så att utländska medborgare i Spanien som är europeiska medborgare kan tillämpa den regionala förordningen som bosatta redan gör, vilket nivellerar deras situation.

Denna nya förordning fastställer att om den avlidne är en europeisk icke-bosatt i Spanien kan den regionala förordningen där de mest värdefulla tillgångarna finns tillämpas. Om arvtagarna är bosatta i Spanien ska de regionala bestämmelserna där de bor tillämpas.

Om den avlidne har varit bosatt i en spansk region och stödmottagarna inte är bosatta i Spanien ska de icke-bosatta mottagarna betala arvskatt i enlighet med de regionala bestämmelserna där den avlidne bodde.

Vid denna tidpunkt är det värt att nämna att mottagare av arvskatten i Spanien tilldelas regionala regeringar, så att de är fria att fastställa egna regler.

Effekten av detta är att det belopp som ska betalas för denna skatt av boende i Spanien kan variera betydligt beroende på region där de bor. Faktum är att ett skattemässigt ”krig” har uppstått mellan regionala regeringar när det gäller denna skatt, eftersom vissa människor har bestämt sig för att etablera sig i regioner med ett förmånligare skattesystem för att betala mindre skatt för arv och donationer, särskilt de med mer värdefulla gods.

Det senaste och berömda fallet i Andalusien var hertiginnan av Alba som var sentimentalt relaterad till Andalusien men inte skattemässigt eftersom hennes bostad för skattemässiga ändamål var i Madrid. Den största fördelen med detta var att hennes arvingar fick en skattebesparing på mer än 90 miljoner euro på arvskatten.

Eftersom utländska medborgare också kommer att ha samma arvsskatteförordning som invånare och med tanke på att förordningen som ska tillämpas beror på regionen där de mest värdefulla tillgångarna finns, kommer denna ojämlika behandling av regioner också att påverka dem.

Men föreställ dig att du är en icke bosatt i Spanien, saknar någon egendom, men du har lite pengar i en bank i Spanien. I detta fall, vilken förordning ska gälla för dina arvingar? Det verkar som om den tillämpliga förordningen ska vara den i regionen där bankens säte finns. Det är således inte samma bankenhet med säte i Madrid, Barcelona eller Sevilla. Det har sagts ”det verkar” ovan eftersom ett slutgiltigt svar inte har erhållits vid kontakt med Skatteverket om denna fråga.

Kort sagt, det här är goda nyheter för europeiska utländska medborgare och deras arvingar, och välkomna till det regionala regelverket ”kaos” när det gäller arv och donationsskatt.

Författare: Gustavo Calero Monereo, C & D Solicitors (advokat)

SPANSKT GOLDEN VISA

Skrivet av Ariane van Wijk den 19 maj, 2014. Postad i advokat, egendom, regler.

Under vår vistelse på Husmässan i Utrecht i mars fick vi flera frågor om den spanska nya Golden Visa (”Investor Visa”) från olika yrkesgrupper med rika kunder i Kina och Afrika. Med snabbt växande medel- och överklass i dessa delar av världen är dessa frågor ganska intressanta för oss som advokatbyrå specialiserad på fastighetsrätt.

Med denna nya visa lag för investerare försöker den spanska regeringen att locka hit utländska investerare för att stimulera den nationella ekonomin, ge fastighetsmarknaden en push och skapa fler arbetstillfällen. Politikerna är hittills ganska entusiastiska och fram till den 14 april hade redan 661 Golden Visa beviljats till investerare från Kina, Singapore, Japan, USA, Sydamerika, Mellanöstern och Ryssland. Med denna artikel vill vi informera om detaljerna i denna spanska lag som blev aktiv den 27 september 2013.

Icke-europeiska invånare kan ansöka om Golden Visa på flera olika sätt. Det billigaste sättet för dem är att köpa en spansk fastighet med köpeskilling på över 500 000 euro. Men det finns fler alternativ för de lyckliga få som ekonomiskt har råd att immigrera till Spanien. Investeringar i spanska företag med aktier för 1 000 000 euro, eller att ha en spansk bankdeposition finansiella enheter av samma mängd pengar, duger också.

Det finns ett annat alternativ för att få ett Golden Visa; att köpa spanska obligationer/offentliga skuldtitlar med ett värde av € 2.000.000 eller mer (minimal varaktighet 5 år). Dessutom är det också möjligt att erhålla Golden Visa genom att starta en affärsverksamhet i Spanien med ett betydande värde för den nationella ekonomin såsom skapande av arbetstillfällen, socioekonomisk förbättring eller vetenskaplig/teknisk innovation. Naturligtvis måste detta officiellt godkännas av den spanska myndigheten. Det sista alternativet gäller högkvalificerade professionella eller omplaceringar inom samma företag. Villkoret är givetvis att dessa yrkesverksamma inte kan hittas på den spanska arbetsmarknaden.

Uppehållstillståndets rättigheter gäller för tillståndsinnehavaren och hens make/maka, barn upp till 18 år och också föräldrar eller barn över 18 år som av hälsoskäl vårdas i hemmet.

Golden Visa beviljas för ett år (turistvisum varar i 90 dagar) och kan förnyas i två år, varefter ytterligare två år kan följa (så länge investeringen kvarstår). Efter dessa 5 år har man rätt att ansöka om ett längre uppehållstillstånd men detta tillstånd kommer inte att beviljas automatiskt. Kravet för ett längre uppehållstillstånd är att tillståndsinnehavaren lagligt har bott i Spanien i fem år och att hen inom dessa 5 år inte har vistats utomlands i mer än 6 månader i följd och inte längre än 10 månader totalt.

Naturligtvis kommer tillståndet tillsammans med en uppsättning krav varav följande är de viktigaste: Personen får inte ha uppehållit sig olagligt i Spanien tidigare, får inte ha ett kriminalregister i Spanien (senaste 5 åren) och hen måste ha tillräckliga ekonomiska resurser för hen och hens familj att stanna och leva i Spanien. Det är dock inte obligatoriskt att ha ett skattepliktigt uppehållstillstånd i Spanien, vilket gör Golden Visa ännu mer attraktivt för utländska investerare.

Författare: Francisco Delgado Montilla, C&D Solicitors (advokat)

Torrox-Costa (Malaga / Costa del Sol / Andalusien)

SUCCESSFUL DUTCH REAL ESTATE FAIR FOR C&D

LYCKAT BESÖK PÅ HUSMÄSSAN

Skrivet av Ariane van Wijk den 10 april, 2014. Postad i advokat, bostad, egendom, Engelsktalande advokat, jurist, regler, spanien.

Som vi redan informerade om i vårt tidigare nyhetsbrev har C & D varit närvarande på den andra holländska husmässan i Utrecht förra månaden. Att vara den enda spanska advokatbyrån på mässan visade sig med att våra dagliga seminarier om den spanska köpprocessen var de med störst deltagande vilket visar att Spanien fortfarande är ett mycket attraktivt land för nederländarna att investera i. Också mer än hälften av alla utställare (främst fastighetsbyråer och utvecklare) fokuserade på Spanien, vilket enligt organisationen har varit fallet i många år nu.

I vår monter kunde vi prata med många människor med seriösa planer på att köpa en fastighet i Spanien, i de flesta fall på Costa del Sol och till och med i Axarquía regionen. Huvudfrågan i våra samtal var att förklara advokatens viktiga roll vid köp av en fastighet i Spanien. Denna situation skiljer sig från Nederländerna där advokatarbetet helt görs av notarien. Vi fick också många frågor om testamente och skattefrågor, till exempel om att hyra ut en nyköpt egendom.

Författare: Gustavo Calero Monereo, C&D Solicitors (Advokat) Torrox – Málaga

C&D-Solicitors monter på andra holländska husmässan i Utrecht

Stand of C&D Solicitors on Dutch Second Home Fair in Utrecht — Monter husmässa

Det dagliga seminarium vi höll på både holländska och engelska förklarade de olika faserna i inköpsprocessen med de olika juridiska dokumenten som ska skrivas (reservationsavtal, privat köpeavtal och titelhandlingar). Utöver detta gav vi lite bakgrundsinformation om advokatens officiella undersökning genom vilken den framtida ägaren kan se till att hen köper sin egendom med alla möjliga garantier och utan risker.

Ser vi tillbaka kan vi säga att denna mässa överträffade våra förväntningar och har varit riktigt framgångsrik för oss. Inte bara i perspektivet av att locka nya kunder utan också som en erfarenhet av att presentera vårt företag på den nederländska marknaden. Trots det goda vädret lockade denna andra husmässa i Utrecht cirka 5 000 besökare.

Författare: Francisco Delgado Montilla, C&D Solicitors (Advokat)Torrox-Costa (Málaga / Costa del Sol / Andalusien)

C&D SOLICITORS PÅ HUSMÄSSA I NEDERLÄNDERNA

Skrivet av Ariane van Wijk den 21 mars, 2014. Postad i advokat, egendom, Engelsktalande advokat, jurist, regler.

C&D Solicitors är glada att kunna informera om att vi kommer att närvara på den andra husmässan i Utrecht (Nederländerna) från 28 till 30 mars.

Som den enda spanska advokatbyrån på denna mässa kommer vi ge nederländska besökare laglig och finansiell information om den spanska köpprocessen. Vi har också blivit inbjudna att, tillsammans med vår holländska kommersiella assistent, ge ett dagligt seminarium som kommer börja kl 14.45 (seminarium 1). Efter det här seminariet finns möjligheten att ställa specifika frågor imässans vinbar som kommer att ha ett speciellt tema med spanska viner.Om du vill besöka mässan kan du ladda ner gratis biljetter och vi ser fram emot att välkomna dig i vår monter!Författare: Francisco Delgado Montilla, C & D Solicitors (advokater)
Torrox-Costa (Malaga / Costa del Sol / Andalusien)