ANDALUSIEN SÄNKER PLÖTSLIGT SKATTER PÅ FASTIGHETSKÖP
Om du köper en fastighet i Andalusien under 2021 betalar du mindre skatt som köpare. Tisdagen den 27 april godkände Junta de Andalusia oväntat och brådskande ett dekret som sänker ITP överföringsskatten och AJD stämpelskatten under resten av år 2021.
Syftet med förordningen är att stimulera fastighetsmarknaden för köp av bostäder under 2021 genom att minska de finansiella kostnaderna för bostadsköpare i Andalusien. Och genom att göra det ökar fastighetssektorn, som också har påverkats kraftigt av den pandemi som COVID-19 orsakar.
Hur mycket sparar du tack vare skattesänkningen när du köper en befintlig (”begagnad”) fastighet?
En fast skattesats för ITP överföringsskatt på 7% införs istället för 8%. Dessutom kommer skattesatserna på 9% och 10% att avskaffas. Dessa gällde för inköp som översteg 400 000 respektive 700 000 euro. ITP på 7% blir den fasta och enda skattesatsen oavsett inköpspris.
Med andra ord kommer köp till ett högt pris att ha en större skattebesparing, eftersom marknaden för begagnade lyxhus drar mest nytta av denna skattesänkning 2021.
Vad är skattesänkningen för köp av nyproduktion och köp på ritning?
För dessa köp är minskningen mycket lägre, eftersom köp av en nyproducerad bostad beskattas genom moms (IVA) på 10% och genom stämpelskatt (AJD) med en skattesats på 1,5%. Med reformen går AJD från 1,5% till 1,2%. Köpare eller investerare av nya bostäder drar alltså minst nytta av denna reform.
Detta är viktigt, eftersom i områden i Andalusien som Malaga och i allmänhet längs Costa del Sol är försäljning av fastigheter på ritning eller nybyggnation en mycket viktig del av fastighetsmarknaden, särskilt bland köpare från länder som England, Frankrike, Belgien, Holland, Sverige etc.
När träder det i kraft och till när gäller det?
Minskningen trädde i kraft onsdagen den 28 april och alla köp som görs efter detta datum kommer att gynnas av denna skattesänkning. Denna regel kommer endast att gälla till och med den 31 december 2021. Detta innebär att köpare den 1 januari 2022 kommer att betala samma skatt som man betalade tidigare.
Rekommendationer för att spara skatter på fastighetsköp i Andalusien
Om du letar efter en fastighet att köpa eller håller på att köpa en fastighet i Andalusien, prata med din advokat om de skattebesparingar som kan göras genom att slutföra försäljningen under 2021 och om du är intresserad av att påskynda processen.
Text skriven av Gustavo Calero Monereo, advokat på C&D Solicitors, Torrox (Malaga)
